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O fundo imobiliário VINO11

O Vinci Offices – FII (VINO11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo que investe em lajes corporativas. Teve início em 2013 e suas cotas passaram a ser negociadas no mercado secundário em novembro 2019.

Lajes Corporativas

VINO11 também Vinci Offices FII é um fundo imobiliário cuja gestão é feita pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. Este fundo tem por objetivo a obtenção de renda através do investimento em lajes corporativas. Assim como ganho de capital com a compra e venda de lajes corporativas.

Sua taxa de administração gira atualmente em torno de 1,2 % ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo e taxa de performance de 20% do excedente ao Benchmark (IPCA + 6%).

Ativos do fundo VINO11

O fundo foca em ativos locados e classificados como padrão classe A.

Os ativos pertencentes ao fundo são:

  • Oscar Freire 585 em São Paulo, SP, com área de 6.145 m².
  • BMA Corporate no Rio de Janeiro, RJ, com área de 5.785 m².
  • BBS em São Paulo, SP, com área de 5.379 m².
  • BM 336 no Rio de Janeiro, RJ, com área de 4.916 m².
  • Vita Corá em São Paulo, SP, com área de 4.283 m².

Locatários dos imóveis de VINO11

Atualmente os locatários destes imóveis pertencentes ao fundo são:

  • Vinci – 35%;
  • WeWork – 21%;
  • Renner – 9%;
  • BMA Advogados – 8%;
  • Austral – 6%;
  • DHL – 5%;
  • CO.W – 4%;
  • CSSJ – 4%;
  • TGB – 2%;
  • Vitacon – 2%;
  • Almap – 1%.

Bolsa de Valores

As cotas do Vinci Offices FII são negociadas com o código (ticker) VINO11 no mercado de bolsa de valores da B3 – Brasil, Bolsa e Balcão.

Histórico do fundo imobiliário VINO11

O fundo teve seu início em 2013, quando adquiriu 65,6% do empreendimento BM336. Desde essa época o fundo realizou 4 emissões de cotas, sendo a última em novembro 2019, com uma captação total de R$ 564 milhões.

Ainda em novembro 2019 as cotas de VINO11 passaram a ser negociadas no mercado secundário. Também neste mês o fundo adquiriu 100% do imóvel Brooklin Business Square “BBS”, localizado em São Paulo, SP.

Dividendos

Por ser um FII de tijolo que investe em lajes corporativas este FII possui uma política de distribuição de rendimentos que distribui a seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa.

Imposto de Renda sobre FIIs

Este dividendos, que caem mensalmente na conta investimento do investidor, são isentos de IR. Porém, é importante lembrar, caso o investidor decida vender suas cotas de FII, elas serão tributadas em 20% sobre o lucro, independente do valor total vendido.

Renda variável

Por ser classificado como renda variável e um fundo de investimento imobiliário o VINO11 não tem garantia do FGC ou qualquer outra garantia, portanto a garantia é o próprio investidor que precisa estar muito certo do investimento que estará fazendo.

guia de investimento em fundo imobiliario
Éverton Gaucho

Por Éverton Gaucho

Escreve sobre investimentos e tecnologia. É autor no site Caminho para Riqueza. Twitter: @EvertonCpR, clique para ler mais...

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