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O que é Cap Rate?

O Cap Rate (Taxa de Capitalização) vai ajudar o investidor a entender qual será a, possível, rentabilidade do imóvel. Este indicador é um dos mais importantes para o investidor de fundos imobiliários.

Taxa de capitalização do FII

A taxa de capitalização (Cap Rate) equivale a taxa de retorno que um empreendimento imobiliário proporciona por meio de seu rendimento. Esse rendimento costuma ocorrer mensalmente nos FIIs, através de dividendos.

O conhecimento do Cap Rate vai ajudar a descobrir qual o retorno que os ativos (imóveis) do fundo imobiliários estão gerando.

Esta taxa de capitalização é muito usada no mercado imobiliário para indicar a taxa de retorno que se espera com uma propriedade de investimento imobiliário.

Como calcular

Este indicador é calculado com base na receita líquida que a propriedade deve gerar.

Por exemplo, se um imóvel de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) gera uma renda de R$ 5.000,00 reais por mês ou R$ 60.000,00 por ano, ele apresenta um Cap Rate de 6%.

Dividend Yield nos FIIs

O Cap Rate é diferente do Dividend Yield. O Dividend Yield, parecido como nas ações, analisa todos os investimentos aplicados nos mais diferentes imóveis do fundo. O Cap Rate olha de forma individual cada imóvel.

Cap Rate serve para Ações e ETFs?

Não! Cap Rate é um indicador que serve somente para fundos imobiliários, mas é preciso analisar vários outros indicadores de FIIs. Os indicadores de ações são diferentes dos indicadores de FIIs.

O que leva a um Cap Rate baixo?

Algumas situações podem levar a um baixo Cap Rate e quanto a isso o investidor deve estar atento.

Observar situações de imóveis com:

  • Inadimplência;
  • Vacância (imóvel desocupado);
  • Problemas com regularização.

O que leva a um Cap Rate alto?

Por outro lado, situações que levam a um alto Cap Rate ou taxa de capitalização do imóvel são:

  • Boa localização do imóvel;
  • Imóvel sempre no status “alugado” (zero vacância);
  • Qualidade dos inquilinos (zero ou baixíssima inadimplência).

Práticas de investidor

Como investidor de fundos imobiliários é importante estar sempre atento aos principais indicadores em cada um dos FIIs da carteira de investimentos.

Este olhar na saúde dos FIIs, sendo o Cap Rate um dos indicadores mais importantes nos fundos imobiliários, pode ser feito mensalmente.

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Éverton Gaucho

Por Éverton Gaucho

Escreve sobre investimentos e tecnologia. É autor no site Caminho para Riqueza. Twitter: @EvertonCpR

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