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Como ganhar 3 mil reais por mês com Fundos Imobiliários FIIs

Fundos imobiliários é a revolução de 2019 e tem grandes expectativas para 2020, e hoje eu quero que você aprenda como fazer para ganhar mais de 3 mil reais por mês com FIIs e crescente.

Você possui um imóvel?

Se você tem um imóvel, a primeira conta que eu quero que você faça rapidinho é: Quanto seu imóvel é avaliado, ou seja, seu valor de venda e quanto você recebe em aluguéis. 

Vamos supor que seu imóvel valha 500 mil reais e você recebe 2 mil reais de aluguel, você vai pegar o valor do aluguel (2 mil) dividido pelo valor do imóvel (500 mil) vezes 100 para dar o percentual. O resultado nesta conta em questão seria de 0,4%.

Faça esta conta e saiba o percentual que recebe ao mês pelo seu imóvel.

Imagino que você já fez a conta e já tem o seu resultado em mãos, agora vamos para a parte que vai te deixar super feliz ou super frustrado com seus aluguéis.

Eu não sei quanto foi o seu percentual, porém a média de rentabilização em cima de imóvel locado gira em torno de 0,3%, 0,4% e quando o negócio for muito bom, chegar a 0,5%.

Carteira Recomendada para 3 mil reais por mês em FIIs

Eu tive acesso a uma carteira recomendada de Fundos Imobiliários da minha assessoria, e eu não podia deixar de compartilhar com você.

Nesta carteira recomendada, a média dos últimos 12 meses de Dividend Yield (DY) foi de 0,69% com uma valorização de capital de 54,9%.

Caraaaaaaaaaaaaa, se liga nesse valor que eu acabei de dizer, VALORIZAÇÃO DE CAPITAL DE 54,9%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Eu preciso fazer a simulação para que vocês tenham NOÇÃO do que eu quero trazer aqui para vocês.

Assessoria de Investimentos

Pensando no mercado imobiliário, vamos fazer uma simulação e comparação em cima do valor de um imóvel.

Vamos supor que você tenha um imóvel de 500 mil reais, e na melhor das hipóteses você não está tendo problemas de vacância, inquilino trazendo problemas, manutenção no imóvel, atrasando ou até mesmo algum tipo de desvalorização. Vamos supor que esteja tudo MARAVILHOSAMENTE bem, ok?

Comparação Imóvel vs Fundos Imobiliários (FIIs)

Dentro da média de mercado, você com seu imóvel no valor de 500 mil reais e já alugado, esteja recebendo 0,5% ao mês com seu imóvel, que daria 2.500 reais. No acumulado de 12 meses você teria recebido um total de 30.000 reais, bom?

Agora vamos imaginar que esses 500 mil reais estivessem investidos nesta carteira recomendada de FIIs, onde a média de Dividendos (DY) é de 0,69%, você estaria recebendo R$3.450,00 por mês (viu só, mais de 3 mil reais por mês), com um acumulado em 12 meses de 41.400 reais, o que já seria 38% maior que se você estivesse alugando o seu imóvel.

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Agora vem a parte que eu peço por gentileza que você feche todas as janelas em volta, para que você não pense em pular, pois vai além dos 3 mil reais por mês.

Valorização de Capital Inicial

Esta carteira recomendada teve uma valorização de 54,9% nos últimos 12 meses (Artigo lançado em fevereiro de 2020)

Se você tivesse investido 500 mil reais, que é o valor do imóvel que estamos comparando. Fora estes 38% a mais no acumulado de 12 meses em Dividendos (DY), ainda teria valorizado seu capital em 54,9% que dá um total de 274,500 reais em 12 meses!

Imposto de Renda (IR)

Lembrando que o DY não tem incidência de IR porém a valorização do capital possui, e é de 20%, já descontado o IR você teria líquido um valor de 219.600 mil reais.

Agora vamos somar todos os ganhos?
41.400 reais (em dividendos) + 219.600 reais (em valorização) teríamos um total de 261 mil reais. Se pegarmos estes 261 mil reais e dividirmos por 12 (meses) chegaremos ao valor de 21.750 reais POR MÊS!

QUE LOUCURA É ESSSAAAAAA!!!!!!!!!!!!!!!!!
E você achando que iria apenas saber como ganhar 3 mil reais por mês, ein!?

Agora vem a parte mais gostosa, se é que você já não sentiu um GRANDE gosto com tudo o que eu disse!

Se você não reinvestir o valor dos aluguéis que vem em formato de DY, utilizando como renda mensal, e reinvestir a valorização do capital inicial que foi de 219.600 reais, que no caso bastaria você não resgatar o valor, você teria então um DY em cima de R$ 719.600 reais.

Vamos pensar na mesma média de 0,69%/mês, só que agora em cima de 719.6K, você teria um upgrade na sua renda mensal de  3.450 reais para 4.965,24 reais, ou seja, um aumento de quase 44% (43,92%) na sua renda mensal.

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A conta é a mesma para qualquer valor

Porra Green, fiquei extasiado com tudo isso, porém eu tenho um imóvel de 300 mil reais e não 500 mil reais.

Cara a conta é a mesma, vamos fazer rápido.

300 mil reais vezes 0,5% daria um valor de aluguel no valor de 1.500 reais, isso na melhor das hipóteses, com acumulado de 12 meses um valor total de 18 mil reais.

Se esses 300 mil estivesse aplicados em Fundos imobiliários, você teria 300 mil reais vezes 0,69%, que já daria de Yield para você um valor mensal de 2.070,00, com um acumulado de 24.840 reais em 12 meses, representando já um valor de 38% a mais.

Agora também aplicando a valorização de capital de 54.9% em cima dos 300 mil, chegaríamos a 164.700 reais, descontando o imposto de renda de 20%, chegaríamos a 131.760 reais.

Se fizer o mesmo processo de retirar os DY e manter a valorização de capital, você então começaria a receber 0,69% em cima de 431.760 reais, dando o valor de 2.979,14 ao mês.

UuuuUuuffaaaaaa.

Considerações Finais

Vale ressaltar que é uma simulação com um imóvel, e que a valorização do capital não é apenas no final de 12 meses e sim fiz a conta na valorização do acumulado.

Logo, os DY iriam aumentando gradualmente conforme a valorização mês a mês, e você já receberia um valor MAIOR do que os  R$3.450,00 do primeiro exemplo e R$ 2.070,00 do segundo exemplo mensalmente, pois entraria a mágica do juros sobre juros.

Para termos um valor exato de recebimento mensal dos DY, que iriam entrar como se fossem aluguéis pagos, precisaríamos ter o valor exato da valorização mês a mês conforme reinvestimento do capital e mantendo a retirada do DY.

Agora imagine você manter tanto o DY quanto a valorização de capital, o quanto você teria em 5 anos?

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James GREEN

Por James GREEN

Desde os 18 anos de idade trabalhou no meio de investidores na Bolsa de Valores, e conforme o tempo foi passando a convivência foi lhe trazendo um grande conhecimento e experiência. Hoje Green tem 31 anos, é investidor e educador financeiro, colunista do Caminho para Riqueza e possui seu próprio canal no YouTube onde passa toda sua experiência e conhecimento para o máximo de pessoas que conseguir. INSTAGRAM: @jamesgreenoriginal FACEBOOK: @jamesgreenoficial YOUTUBE: /jamesgreenoriginal

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